过完户没放款能入住吗，二手房贷款的八大注意事项

　　如果是想要买房的话需要根据具体的过户和房产证办理流程进行的，这样的话才能减少买房的时候出现的一些风险方面的问题。那么过完户没放款能入住吗，这个问题大家在过户的时候需要考虑好。二手房贷款的时候会遇到一些常见的问题，比如说二手房贷款的八大注意事项是什么，一起来看看相关的内容介绍，让大家对于这些相关的过户问题有一定的了解。

　　过完户没放款能入住吗

　　从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。

　　二手房贷款的八大注意事项

　　1、评估价与贷款额；竣工年代与贷款年限；贷款成数和利率；还款方式的选择；贷款银行的选择；收入证明与还款能力；借款人自身相关情况；申请贷款到放贷周期。

　　2、适用对象，18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。

　　3、贷款额度，贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构，根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限，贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

　　4、贷款利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

　　上述的内容介绍了关于过完户没放款能入住吗这个问题，理论上来说的话贷款还没有办理下来的话既然过户到你名下了就可以住进这个房子了，当然主要看具体的情况而定。二手房贷款的八大注意事项是什么，有很多相关的小常识是需要大家多了解一些的，这样的话才能正确的进行二手房的贷款手续等方面进行办理。