房子限购政策指的是什么？贷款买房需要注意哪些细节？

　　近几年，不仅物价水平在飞速上涨，房子的价格也在不断的飙升，很多之前观望的人都后悔了，因为没有及时出手已经买不起房子了，但是有一些买得起房子的人却被限购令挡在了门外，这应该是很难过的一件事情，那到底房子限购政策指的是什么？贷款买房需要注意哪些细节？

　　房子限购政策指的是什么？

　　1、房子限购政策指的就是首套房认房又认贷。民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居购买普通自住房的执行首套房政策。

　　2、二套房首付比例提高。所以房子限购政策指以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，将二套房首付比例上调了10％，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。

　　贷款买房需要注意哪些细节？

　　1、贷款买房需要注意选择房产。购房者如想获得这个房子的按揭服务，在选择房产的时候应着重了解这方面的内容还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同也是贷款买房需要注意的事项。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、签订楼宇按揭合同。并取得交纳房款的凭证后，持购房者在签订购房合同，银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、贷款买房需要注意办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　6、贷款买房需要注意开立专门还款账户。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。购房者在签订合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　我们跟随小编学习了房子限购政策指的是什么？贷款买房需要注意哪些细节等知识后，心中的疑问也解开了，原来贷款买房不同于全款买房，在整个贷款买房的过程中不仅要申请贷款，还要签订合同，每一个步骤都十分重要，所以大家千万不要忽略任何一步骤，希望小编的介绍可以帮助到大家。