买房交了定金合同没签能退吗？签定金协议要注意什么？

　　买房交了定金合同没签能退吗？要知道现在很多人在房屋交易的过程中都会交定金的，尤其是购买二手房，交定金已经成为了一种不成文的规定，交定金其实不可怕，可怕的是要是交了定金房子不买了那就要出现纠纷了，所以我们应该简单的了解一下签定金协议要注意什么？

　　买房交了定金合同没签能退吗？

　　1、开发商不具备商品房销售资格。如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。

　　2、由于不可抗力因素不能买房。根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　签定金协议要注意什么？

　　1、协议签订主体。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

　　2、协议中明确交付期限和方式。由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

　　3、定金数额要明确。定金收多少一般由买卖双方来协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

　　4、款项性质要写清。“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此在签定金合同时需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。

　　5、基本信息要齐全。在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

　　通过上面小编对买房交了定金合同没签能退吗？签定金协议要注意什么的知识详细解析，我们从中学到了不少知识，不仅清楚了定金能不能退的问题，更了解了要是交了定金是需要签订合同的，但是在签合同的过程中我们要注意什么自己要清楚，希望上面小编的介绍可以帮助到大家。