买二手房签合同要仔细，四个步骤不能少！

　　二手房一般位置要比新房好，现在新房位置多数比较偏，二手房一般占有先发展的优势，位置相对而言要好的多。并且二手房看得见摸得着、配套成熟、可以为购房者省去装修的麻烦。

　　但是在看房选房时，除了户型、位置、配套等问题，购房者还应该注意不能忽略二手房的问题，以免在签合同、过户等环节才发现问题，既浪费时间又可能出现风险。所以在签合同前，一定要从下面这几方面对要买的房子验明正身，避开风险。

　　一、查卖方人和房子产权

　　交定金、签合同前，购房者一定要查清楚房子的产权和买房人的信息。

　　1、看业主身份是否真实

　　购房者不仅要查看房东的房产证原件、核对身份证件跟产权证件信息是不是相符，还要去房屋登记部门核实房子的真实登记信息。防止假冒业主或伪造证件。

　　2、看房子是否有共有人

　　如果房子有共有人，购房者应注意签约时必须所有共有人全部到场，不能到场的需要提供同意出售证明和手写委托书。

　　3、看房屋有无抵押、查封等状况

　　如果房子有贷款没还清，或者被抵押的情况，购房者一定不要同意拿你的购房款去还贷或者解除抵押，这样做很有风险。签约前可在经纪人协同下去建委查档，看是否被查封。

　　二、查房龄

　　房龄是从房屋竣工验收合格，交付使用之日起开始计算的。二手房的房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果购房者是按揭买房还关系到贷款年限长短，所以签合同前查清楚实际房龄很重要。查房龄最靠谱的办法还是去房管部门查询房屋登记信息，直接有效。

　　三、查房屋质量

　　二手房因为建成时间相对较久、前期使用等原因，可能会存在漏水、裂缝、墙面粉化、空鼓等问题，购房者签合同前一定要仔细检查，有质量问题及时找房东处理。根据《建设工程质量管理条例》规定了房屋正常使用情况下的保修期限：如果质量问题属于保修范围且在保修期内，可以直接向开发商主张保修，房东有义务提供配合。

　　四、查户口

　　原房主有没有把落户在房子的户口全部迁出来，直接关系到买房人之后的落户、子女入学等问题。所以购房者买二手房前一定要了解清楚房子的户口情况。可要求与房主一起到户口所在地的派出所户籍科查询。并且要在合同中明确户口的迁出时间和违约责任。

　　买二手房时购房者除了查清楚上面这些事项，在签合同时也要注意约定好过户、交房、付款以及户口迁出的时间节点及违约赔偿条款，就可能出现的情况签订好补充协议，做到有据可依。