容积率和绿化率对居住的影响有哪些呢？

　　如今的社会发展非常的迅猛，随着经济的提高和生活水平的提高。很多人对于生活的质量有着更高的追求，很多购房者在买房子的时候也不单单只关注房屋的好坏，房子周边的环境也是非常的关注。其中容积率与绿化率有很大的作用，下面让小编来告诉大家容积率和绿化率对居住有哪些影响吧！

　　一、容积率对居住有什么影响？

　　1、什么是容积率？

　　容积率又称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是每个项目都能做得到。

　　2、容积率对居住的影响

　　容积率比较高的住宅项目，意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。

　　容积率过高会影响内部规划，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

　　如果容积率低，则说明在小区面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，这样也就是说面积更大楼间距也更大，从而会提高居民的舒适度。

　　一般来说容积率低的房子，价格都是非常昂贵的。比如说别墅的容积率就比普通小区住宅的低很多，但是价格上却贵了好几倍。

　　二、绿化率对居住有什么影响？

　　1、什么是绿化率？

　　绿化率指的就是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但是绿化率这个说词不能说是非常的准确，这个只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

　　国家有明确规定的其实上是绿地率，而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

　　2、绿化率对居住的影响

　　通常情况下开发商会告诉购房者绿化率的大小，但是你可以向开发商追问具体的绿地率的大小，得到的结果会更准确。

　　一般来说，新建居住区内绿化率是不能低于百分之三十的，旧区改造不低于百分之二十五，大于百分之五十的可以称之为花园，达到百分之四十才能保证舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。

　　以上就是本文全部的内容了，其实绿化率一般来说是政府决定的，绿化率和容积率也不是越高越好，我们在挑选房屋的时候应该关注的是绿化率和容积率的合理性，毕竟这些会对我们日后的生活质量有一定的影响，祝大家能够买到令自己满意的房子！