房贷可以提前还吗？哪些人适合提前还贷呢？

　　如今很多人的压力太大，所以就选择了贷款买房，这样不仅能够减轻自己的压力，还能买到自己喜欢的房子。但是负债的感觉肯定是非常不好的，所以很多人就想提前还贷款。但是每个人的情况不同，自己的情况就适合提前还款吗？下面让小编来为大家解答！

　　一、可以提前还贷吗

　　首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：

　　1、全额提前还清

　　全额提前还款就是指：借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，就没有负债的困扰了，房屋的产权就真正的完全属于自己了。

　　2、先行偿还部分贷款

　　先行偿还部分贷款有两种方法，一是每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；二是每月还款额减少，但还款期限不变。种办法的优点是可以减少要交付的利息，第二种办法的优点就是可以减少月供，减小自己的负担。

　　二、哪些人适合提前还贷

　　1、不愿意负债的人

　　这种人追求无债一身轻的感觉，不愿意活在负债的压力之下。

　　2、贷款当时实行上浮利率的人

　　受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款可以选择提前还款，这样的话可以减少利息，是比较划算的。

　　3、把房子作为融资工具

　　这种人买房只是把房子当成融资的工具而已，他们希望从银行中获取更多的贷款。但是，由于近年房价不停的上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期高了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式能获得更大的贷款额度。

　　三、不适合提前还贷的情况

　　1、享受利率优惠

　　有一些购房者买了房子的时候签订的贷款合同，能够享受到七到八点五折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。假如中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。

　　2、还款数已超过三分之一

　　如果是选择了等额本金还款，而且还款额度以及占三分之一的，因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗的来讲，这种还款方式越到后期还款的数额就越少，产生的利息也会越少。

　　按照这种情况来说，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的很大一部分都是现金，所以利息的高低不会产生多大的影响。

　　以上就是本文所以的内容了，大家在买房后如果有提前还款的想法，小编建议大家在签订购房合同之前先向贷款银行咨询一下，在咨询时把提前还款的时间以及金额都说清楚。比较重要的就是要根据自身的情况来选择还款的方式，这样能给自己减去不少的困扰。