商业贷款转住房公积金贷款条件？商转公办理方式有哪些？

　　商业贷款转住房公积金贷款，从字面意思我们是很好理解的，但是有多少人深入了解呢？就连平时我们聊天当中也几乎没有聊到过这方面，其实商业贷款转住房公积金贷款这个政策已经很久了，只是操作比较复杂，已至于现在很少人关注，商业贷款转住房公积金贷款条件？商转公办理方式有哪些？

　　商业贷款转住房公积金贷款条件

　　1、商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无还款记录；

　　2、申请办理“商转公”的房产必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；

　　3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；

　　4、贷款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。

　　商转公办理方式有哪些

　　1、先抵后贷

　　是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）。

　　2、先还后贷

　　是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

　　3、顺位抵押

　　是指在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

　　4、阶段性担保

　　是指借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。

　　以上就是商业贷款转住房公积金贷款条件？商转公办理方式有哪些的全部内容，现在房价这个高的年代，大家也不要嫌麻烦，商转公之后，贷款的整体利息会减少很多，每个月的房贷负担也不那么大，上文也把商转公的条件和办理方式整理出来了，相信可以帮助大家省掉很多麻烦事情。