买卖二手房合同怎么写？签二手房买卖合同要注意什么

　　身边有的朋友说经常会听到一些二手房买卖纠纷的问题，对于二手房买卖交易总有人既担心害怕，又想要购买，二手房买卖过程中签订的购房合同非常重要，购房合同可以作为交易凭证，那么买卖二手房合同怎么写呢，签二手房买卖合同要注意什么呢？

　　一、买卖二手房合同怎么写

　　1、二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　2、这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。

　　3、房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　4、这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

　　二、签二手房买卖合同要注意什么

　　1、近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主。

　　2、房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

　　3、合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。所以，一定要删除合同中未作约定的空白部分。

　　以上就是关于买卖二手房合同怎么写以及签二手房买卖合同要注意什么的介绍了，房屋买卖合同还有补充协议的说法，二手房买卖过程中签订补充协议的比较多，因为二手房买卖合同是私人制定的，合同内容不一定完善，所以可以通过补充协议完善。