二手房便宜为什么不买二手房？买二手房可以公积金贷款吗？

　　虽然二手房的价格比较便宜，但是还是有不少人不愿意购买二手房。毕竟二手房房龄比较老了，买二手房的时候，需要考虑的因素也是比较多的。二手房相对来说，舒适度要差一些。但是，二手房价格便宜，而且是现房的状态。二手房可以申请贷款的。那么，二手房便宜为什么不买二手房？买二手房可以公积金贷款吗？

　　二手房便宜为什么不买二手房

　　1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

　　2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

　　3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。

　　4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

　　5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

　　6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

　　买二手房可以公积金贷款吗

　　买二手房可以用公积金贷款的。首先要看是否有资格使用住房公积金贷款，以北京为例，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

　　1、没有未还清的公积金贷款；

　　2、住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月

　　3、仍在“缴存状态”；

　　以上就是关于二手房便宜为什么不买二手房和买二手房可以公积金贷款吗的内容介绍，不少购房者之所以不考虑二手房，还是因为二手房有一定老化有关系。毕竟买房子也是比较重要的事情，不少人还是愿意多花一些钱，买到最心仪的房源。希望以上关于二手房的信息能对大家有帮助。