小产权房买卖合同范文是什么样的？小产权房能自由买卖吗？

　　大部分的农民手里应该都有小产权房，而小产权是建造在农民集体的土地上的，并没有产权，也不获国家的认可，只有村委会的盖章，而一些农民在急于用钱时就会想到买房，那么这类小产权房能否买卖就成为了他们心中的一个问题，下面就让小编来为大家详细的介绍一下小产权房买卖合同范文是什么样的？小产权房能自由买卖吗？

　　小产权房买卖合同范文是什么样的？

　　出卖人（甲方）：身份证号码：

　　买受人（乙方）：身份证号码：

　　1、甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：甲方自愿将其村证房位于章丘市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿镇（街道办事处）＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，配套房＿＿＿＿号＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。

　　2、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款＿＿＿＿＿＿＿元。本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后，甲方对＿＿＿＿＿的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

　　4、违约责任

　　甲方应当于2011年＿＿＿月＿＿＿＿日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。超过＿＿＿个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币＿＿＿＿＿＿元。

　　小产权房能自由买卖吗？

　　一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

　　上面所描述的内容就是小编对与小产权房买卖合同范文是什么样的？小产权房能自由买卖吗？小产权房是可以进行交易的，大家肯定也知道，没有国家盖章的房子在交易时的流程就会变得更加复杂，所以买卖双方在交易时要签订协议，这样才能保住自己的利益。