房屋买卖合同怎么写？房屋买卖合同有哪些注意事项？

　　除了房价，相信大家一直以来最为关注的一个点就是房屋买卖了，毕竟对于很多人来说，买房可是一件大事，那么大家要知道，购房时最重要的流程莫过于签署合同了，如果在合同上出现了问题，那可以说是非常严重了，那么房屋买卖合同怎么写？房屋买卖合同有哪些注意事项？下面小编就将讲述到，一起来看看吧。

　　房屋买卖合同怎么写？

　　甲方（房屋卖方）：

　　乙方（房屋买方）：

　　1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

　　2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

　　3、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　4、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；

　　5、一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每一日，应向对方支付五十元罚金，30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

　　房屋买卖合同有哪些注意事项？

　　1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　2、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　以上就是小编对于房屋买卖合同怎么写？房屋买卖合同有哪些注意事项？的介绍了，房屋买卖是件大事，其中的流程也比较复杂，大家在办理时一定要提前精神，还有就是房屋的签订合同范本，大家也要仔细观看，一些合同中的小细节要谨慎的进行处理，尽量避免出现纰漏。