购买二手房手续，哪些二手房不建议大家购买

　　二手房买卖交易一直以来就是大家比较热议的点，有很大一部分人觉得购买新房麻烦，就会想要去购买二手房，虽然二手房交易比较复杂，但是相对于新房而言，购买二手房还是有很多好处的，大家在购买二手房之前一起来了解一下购买二手房的手续吧，哪些二手房不建议大家购买呢？

　　一、购买二手房手续

　　1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同。

　　3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

　　4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　6、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。

　　7、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二、哪些二手房不建议大家购买

　　1、房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证，没有房产证的房子是不能进行转让的。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户，即使买的是学位房也无法享受对口入学的待遇。

　　2、社会保障性住房包括公租房、廉租房、经济适用房等。按照规定，社会保障性住房未满五年禁止上市交易，五年后如果需要上市交易，则要先征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可上市交易。

　　3、如果房产被查封，那么这其中就涉及到房主、法院和申请查封该房产的人，如果被查封的房产依旧上市交易，那么购房者也成了这一链条中复杂的一环。

　　以上就是关于购买二手房手续以及哪些二手房不建议大家购买的介绍了，二手房买卖纠纷很大一部分就是因为二手房的产权问题，大家都不想自己花钱买到的房屋产权不完整，虽然住在房子里面，但随时都会担心自己的房子因为各种原因被剥夺，完全没有了安全感。