什么情况下可拒交物业费？影响物业费的因素

　　生活中，经常能看到一些业主和物业公司的纠纷新闻，业主和物业公司之间的关系也变得越来越微妙，有的业主不满物业公司的服务就会拒交物业费，但其实物业费不能随便拒交，要视情况而定，那么什么情况下可拒交物业费呢？物业收费受哪些因素影响呢？

　　一、什么情况下可拒交物业费

　　1、未交房

　　购房者和开发商在进行房屋交付时，开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

　　2、未签物业服务合同

　　如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么你就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么你仍需要缴纳物业费。

　　3、物业资质有问题

　　一般来说，物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核，只有审核通过后，物业公司才有资格收取物业费，否则业主有权拒交物业费，并可向物价局进行投诉。

　　4、擅自提高物业费

　　如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。

　　5、违规损害业主权益

　　物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，业主可以拒交物业费，如果对业主的经济过其他方面造成重大损失的，业主可向物业管理部门索取赔偿。

　　二、物业收费受哪些因素影响

　　物业管理费的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。物业管理费不能违反国家和地方政府的有关规定。

　　物业费还应该根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。物业管理费应该是优质优价，兼顾各方利益的。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　物管公司提供的服务项目不同，其收费标准也是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。

　　以上就是关于什么情况下可拒交物业费以及影响物业收费因素的介绍了，业主如果对物业公司不满，建议也不要采用拒交物业费的方式来解决问题，如果业主没有充分的理由而拒交物业费，对自己也会产生不好的影响。