二手房房屋买卖需要什么手续？二手房买卖中有哪些是需要注意的？

　　现在各地房屋库存都比较多，所以购房机会还是有很多的，但是大家要知道，天上是不会掉馅饼的，所以买房的机会是与陷阱并存的，二手房的买卖更是危机四伏，交易时所要准备的东西有很多，下面就跟着小编一起来看看二手房房屋买卖需要什么手续？二手房买卖中有哪些是需要注意的？

　　二手房房屋买卖需要什么手续？

　　双方持合同，房产证和各自的身份证，到房管局（或房产交易中心）办理过户.交易大厅实行一条龙服务，手续简便.买方缴纳契税（房价的1.5％）和印花税（房价的0.05％）.最后办理土地证.如果土地是划拨的，要缴纳土地转让金.如果土地是转让的不用缴。

　　所谓对方手续的真伪，就是指房产证的真伪，这在交易大厅过户时自然明白.关键是购房款必须在办理过户手续以后交付，这样就万无一失.当然也可以事先到房管局房产处（或房产监理处）检验房产证的真伪。

　　二手房买卖中有哪些是需要注意的？

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　2、如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　综上所述，上文主要是对二手房房屋买卖需要什么手续？二手房买卖中有哪些是需要注意的？的讲述，大家在办理二手房买卖时一定要将资料都准备好，而且双方的当事人也必须到场，不然不保险，交易时只要按照流程走，基本不会出现什么意外，大家也不用过于担心。