购房之房产直接转名手续？房产直接转名要注意什么

　　现实的买房中，我们是各种奇葩的问题都会遇到，而直接转名的人还是很多，有一部分买房子之后，就想着把房产办理直接转名。其实这样的手续还是比较麻烦，所以我们要是买房子前，就要想好写谁的名字。那么，购房之房产直接转名手续？房产直接转名要注意什么？

　　购房之房产直接转名手续？

　　我们以下面两种情形来分别说明房产直接转名手续：

　　1、未完成网签和备案

　　这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

　　2、已经完成网签并完成备案

　　这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

　　房产直接转名要注意什么？

　　购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20％的个税。但这种方式存在下面几种风险：

　　1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；

　　2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

　　4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

　　以上就是小编为大家主要讲述的购房之房产直接转名手续，以及房产直接转名要注意什么的全部内容，我们现在对于转名手续有了一定的了解，所以我们要是买房子就一定要从长计议，一切打算好了再定夺。这样真的可以为我们省去很多的麻烦，如果变更走的程序多，弄不好好不能变。