期房什么时候交首付？期房的优缺点分别是什么呢？

　　许多人在购买房屋的时候都会优先选择期房，虽然说还没有见到房屋的影子，但是这种购买方式会让房子便宜很多，月供压力也会减轻很多。期房什么时候交首付？关于这个问题，小编会在下面给您介绍。另外，期房既然有优点存在，自然也会存在缺点，

　　期房什么时候交首付？

　　一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

　　期房的优缺点分别是什么呢？

　　（一）买期房的缺点

　　1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。

　　2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，

　　3、购房者会是较大经济受害者，这开发商如在交房前倒闭，种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

　　（二）买期房的优点

　　1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。一般开发商所能提供的较多的房源，买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

　　2、期房的价格一般比现房价格优惠，正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

　　3、买期房贷款可以达房价的70％。

　　期房什么时候交首付？期房的优缺点分别是什么呢？小编在上文已经针对这两个问题做了详细的解答，如今你们应该对期房有了基本的了解，虽然说期房拥有众多优点，但是在选购的时候也要谨慎一些，去了解一下公司的口碑以及开发商的信誉，以免出现上当受骗的情况。