个人住房公积金贷款对象有哪些？个人住房公积金贷款额度有多大？

　　买房贷款大致分为商业贷款和个人住房公积金贷款，与商业贷款相比，个人住房公积金贷款不论是从哪方面来看都要优惠很多，不过公积金贷款买房也有一定的限制，你知道个人住房公积金贷款额度有多大吗？还有住房公积金贷款也不是每个人都可以进行的，个人住房公积金贷款对象有哪些？

　　个人住房公积金贷款对象有哪些？

　　1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。

　　2.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；

　　3.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。

　　4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；

　　5.为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

　　个人住房公积金贷款额度有多大？

　　1、按现行政策规定，并且不超过总房价的80％，贷款最长期限为30年。基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，两项公积金都缴存的职工，贷款额不超过13万元。补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。

　　2、购买二手住房贷款额度为8万元，贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50％。购买一级市场住房和自建住房的贷款额度为15万元，贷款比例不得超过购、建住房总价的70％；

　　3、购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50％，最长期限10年。缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50％。

　　4、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35％×贷款年限（如借款人配偶未正常3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

　　个人住房公积金贷款对象有哪些和个人住房公积金贷款额度有多大这两个问题，主要说的是住房公积金贷款的限制，毕竟这种贷款方式拥有极大的优惠，所以对贷款人的条件也比较严格。如果人们不了解进行公积金贷款需要的流程与资料的话，可以到相关机构咨询一下，以免出现失误。