二手房中介费怎么算？二手房中介费什么时候交比较合适？

　　相信很多人在购买二手房时都会去找中介公司，比较中介公司的房源较多，购房者能挑选到一套适合自己的房子，那么既然是中介公司，肯定是要交中介费的，那么二手房中介费应该怎么算就成了很多人心中的一个问题，下面我们就会介绍到二手房中介费怎么算？二手房中介费什么时候交比较合适？大家一起来看看吧。

　　二手房中介费怎么算？

　　首先说明的是，房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款，房子卖多少钱他不管，但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的，也就是，假如你要买的这个房子40万，你们合同也签的40万，但房管局给你评的是50万，你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税，但是为此我们要多交不少钱。

　　1.契税：房管局给的纳税依据除以面积，如果每平米价钱高于该区指导价格，则为纳税依据＊3％；如果每平米价钱低于该区指导价格，则为纳税依据＊1.5％；

　　2.土地出让金：纳税依据＊1％。（注：有些老房子房本上没有土地信息，这样就不用交土地出让金了，不影响日后的居住或买卖）；

　　3.个人所得税：纳税依据＊1％，应为卖方承担；

　　4.转让手续费：房屋建筑面积每平米6元，应为买卖双方各承担一半；

　　5.印花税：纳税依据＊千分之一，应为买卖双方各承担一半；

　　6.图纸资料费：每套房子20元；

　　7.登记费：每套房子80元；

　　8.登记费（抵押）：每套房子80元。（这个好像是贷款的才交）

　　二手房中介费什么时候交比较合适？

　　1.中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。当然能越晚交越对你有利了！

　　2.无论是否缴纳中介费，后续事宜中介都不会管，迁户口的事不要说中介管不了，连派出所都管不了。所以在中介的见证下，就户口迁移在做个协议，以利于将来纠纷。

　　3.可以考虑适当留取房屋尾款，待房主户口迁移出再给予！

　　上述内容就是小编对于二手房中介费怎么算？二手房中介费什么时候交比较合适？的介绍了，相信大家对于这方面的问题多少都有了一些了解，中介公司的作用相对来说比较重要，如果您平时对买房这一类知识了解的并不多，找中介公司是一个再正确不过的选择了，因为他们能以最快的速度找到一套适合您的房子，可以免去不少麻烦。