租房合同没到期房东要违约？租房协议注意事项？

　　在我们生活中，会遇到一些租房的纠纷，比如租房合同没有到期，但是房东出现违约的情况，所以在这种情况下，要怎么去处理这种事情呢？相信有很多人都是蒙的，因为不了解，所以就会手忙脚乱的，那么，接下来我们来讲一讲租房合同没到期房东要违约怎么办呢？租房协议的注意事项有哪些呢？来说一说吧。

　　租房合同没到期房东要违约

　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　租房协议注意事项

　　1、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；

　　配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　2、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如等。

　　3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

　　4、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　5、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，好留有彼此的身份证复印件。

　　上面就是今天介绍的租房合同没到期房东要违约，租房协议注意事项的相关知识，相信大家已经清楚，如果发生这种情况的话，要怎么处理了吧，因为现在租房的人比较多，出现纠纷的问题也是比较多的，大家就必须要多了解相关的内容，一旦出现不好的问题，也不会手忙脚乱的，就懂得要怎么去处理了。