承租方和出租方事项？月租房注意事项？

　　其实房屋出租是一件大事，而且不管是承租方还是出租方，要注意的问题都是很多的，而且租房的时间不同，要注意的问题也是有区别的，那么，我们来了解一下承租方和出租方注意事项，同时也跟大家介绍一下月租房注意事项，感兴趣的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

　　承租方和出租方的事项

　　出租方应注意的7大事项

　　1、房东要核实承租人

　　房东在租赁房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，到相关公安机关查询租房者信息。

　　2、房子尽量不租给短期租住者

　　房东一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

　　3、物业杂费的交付

　　卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

　　4、房东多回访承租

　　房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

　　5、合租情况及租赁房屋合同

　　办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

　　6、房东不要频繁涨价

　　房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

　　7、租赁房屋的租期不超过20年

　　租赁房屋最长期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

　　二、承租方应注意6大事项

　　1、出租房房东个人情况

　　租赁房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁房屋合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

　　2、定金支付注意事项

　　承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。

　　3、房屋损坏情况写进合同

　　承租方租赁房屋时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

　　4、收据押金条的保管

　　承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

　　5、物业杂费交付写进合同

　　租赁双方达成协议，除了签署正规的《租赁合同/2050801“target=”_blank>房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　6、寻找合适房屋

　　旺季租赁房屋，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租赁房屋时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

　　月租房注意事项

　　1、如果是对于旅游度假类型人群，大家在选择月租房时，建议大家一定要考量整体舒适度和安全度，同时需要结合自己出行方式来进行选择，例如自己带着老人和孩子一起出行度假，就必须要选择面积稍微大一点的月租房，这样才可以保证整体格局能够更加舒服，符合孩子和老人日常居住需求。

　　2、大家一定要能够根据自己居住目的来进行选择，如果自己是出差，大家在选择月租房时，建议大家一定要注意周边设施环境，同时需要了解自己日常出行要求，尽量可以选择交通便利，而且可以方便自己工作位置的月租房，这样不仅可以给自己带来更轻松居住体验，同时也可以保证自己节约时间，可以提高自己出行办公效率。

　　关于承租方和出租方事项，月租房注意事项的内容就说到这里了，相信大家对于租房的事项也清楚了一些，作为承租方也好，出租方也罢，都必须要避免一些事项发生，避免让自己带来麻烦，现在月租房的人也是蛮多的，因为比较短期，比较适合工作不稳定的人群，大家也要多参考参考相关的知识哦。