房屋租赁中介费收取标准？房屋租赁必须备案吗？

　　一般我们在租房的时候，如果想要保险或者是节省时间都会选择中介来帮助自己找房，其实这也是一个不错的方法，不过中介找房是要收取一定的费用，所以大家对于中介费用的标准有哪些了解呢？因为有些中介觉得我们不了解中介费，所以乱收中介费的情况也是经常发生，那么来说说房屋租赁中介费收取标准，房屋组咯必须备案吗？

　　房屋租赁中介费收取标准

　　根据我国《合同法》第424规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”对于居间合同，如果居间人促成合同成立的，委托人应按约支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

　　1、要明确中介公司服务由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还；

　　2、在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除；

　　3、违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等；

　　4、在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。

　　总之，以上四点对于租赁双方来说，都是在合同执行过程中易产生纠纷的地方，因此，租赁双方在签订合同时一定要注意，把自己的权利、义务仔细分清，避免日后产生矛盾。

　　房屋租赁必须备案吗

　　（一）经营用房

　　对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

　　（二）住宅用房

　　对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

　　以上就是今天说的有关房屋租赁中介费收取标准，房屋租赁必须备案吗的全部内容，对于租赁中介费怎么算，其实是有一定的标准的，所以大家必须要懂得去计算，而且合同也是需要备案的，如果这一个环节忽视了，就会给自己带来麻烦，避免得将来得不偿失，追悔莫及。