简单房屋出租合同违约情形？约定房屋租赁违约金应注意什么？

　　简单房屋出租合同违约情形是越来越多，即使在多我们都要清楚是什么，这样才能知道怎么做，海域就是在租赁的过程中，我们要知道约定房屋租赁违约金应注意什么，这样才能防患于未然，才能避免一些不必要的麻烦出现，针对这两个问题小编做了总结，一起学习了解吧。

　　简单房屋出租合同违约情形？

　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

　　2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　3、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

　　约定房屋租赁违约金应注意什么？

　　1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则

　　现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现。

　　2、约定房屋租赁违约金的形式

　　违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算；双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。

　　上文小编对简单房屋出租合同违约情形？约定房屋租赁违约金应注意什么的知识做了总结，看完介绍我们才知道原来合同违约的情形这样多，可以说一个不留神就违约了，所以选择一份正规的合同很重要，另外在合同中一定要约定好违约金这个问题，以免今后发生纠纷。