签40年租赁合同的房子，签合同要注意什么

　　很多人在出租房子的时候都会觉得签合同是一件比较麻烦的事情，但其实房屋租赁合同的重要性大家都知道，现在一般都是长租的时候才会签订合同，但是多数的租房合同一般都是一年期限的比较多，到期续签，今天小编就来讲讲签40年租赁合同的房子可以吗，签合同要注意什么呢？

　　一、签40年租赁合同的房子可以吗

　　1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

　　2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

　　二、签合同要注意什么

　　1、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

　　2、张同学今年刚毕业，跟小e讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩，我只租了他一间房间，他却让我付整户的水电费。你说有没有道理！”王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多，又没有一室一表的装置，他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。

　　3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

　　4、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

　　以上就是关于签40年租赁合同的房子可以吗以及签租房合同注意事项的介绍了，在日常生活中，大家常常会因为各种原因需要租房，但是租房40年还是时间比较长的，40年期间可能会有的变故比较多，一般大家都不会签订太长时间的租房合同，并且长时间的租房合同也不会受保护。