租房押金合同有什么作用？交租房押金需要注意什么？

　　在外租房是非常常见的事情，不过许多欠缺法律知识的人都不了解租房押金合同有什么作用，所以经常发生房屋租赁纠纷。这种类型的合同，不仅可以保证租客的利益，也可以保障房主的利益，是一件双赢的事情。另外，交押金也要谨慎，你知道交租房押金需要注意什么吗？下面就来看一下相关介绍吧。

　　租房押金合同有什么作用？

　　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

　　2、其中要寻找正规的中介公司，是连锁的那种中介公司，由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

　　3、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

　　4、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。

　　5、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

　　交租房押金需要注意什么？

　　1、根据我国《合同法》第二百一十二条，租赁合同是房东将房屋交付承租人，由承租人使用、并支付租金的一种书面约定。房屋租赁合同作为一种承诺合同，一经双方签订对双方当事人都具有法律约束力。所以，双方都要了解一些有关法律问题。

　　2、押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。

　　3、关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。

　　看了上文之后，你们知道租房押金合同有什么作用了吧！其实不论是什么类型的合同，只要是正规的那就具有法律效应，所以签合同的时候一定要多加注意。交租房押金需要注意什么？租房押金千万不能随便交，顾客一定要对房子满意并且与房东谈妥之后才能交，不然容易发生经济纠纷。