购房合同有什么用？购房协议和购房合同区别是什么？

　　买房子对于一些人来讲，是人生的大事情，要想买房子就要仔细，要先看房屋的地理位置，根据房屋地理位置来选择合适的户型，选择合适朝向的房屋，这样将来居住了才会更加的方便。那么购房合同有什么用？购房协议和购房合同区别是什么？下面我们来详细了解下吧。

　　购房合同有什么用？

　　1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

　　2、是按揭贷款的必备材料。

　　3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一。

　　4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

　　购房协议和购房合同区别是什么？

　　1、作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订担保效力。如果认购协议不违反法律、法规强制性规定，同时符合协议书约定生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

　　2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定房屋买卖合同。正式《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同约束力。

　　3、也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》相关约定。如办理产权登记有关事宜；解决争议方法；违约责任；双方约定其他事项等。

　　4、购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中各项条款，并重点关注关于定金条款、签订正式商品房买卖合同时间及认购书协议生效、失效时间等内容。应注意其中有无超出法律、法规范畴“霸王条款”，避免自己合法权益受到侵害。

　　签订购房合同的话我们要先了解下房屋协议的具体内容，了解清楚内容，将双方约定好的事情也要签订在协议里。以上就是关于购房合同有什么用？购房协议和购房合同区别是什么的相关介绍，签订购房协议我们一定要谨慎，考虑清楚后再进行合同的签订。