二手商住房税费计算器，商住房有什么不好的吗

　　其实现在房屋根据划分标准的不同，有很多种称呼的方式，很多朋友在初次接触房产的时候，总是会被一些专业的房产名词误导，也有因为不知道房产的具体类别而导致购买了不合适的房屋的，今天小编就来讲讲二手商住房，二手房商住房税费有哪些呢，商住房有什么不好的吗？

　　一、二手商住房税费计算器

　　1、对于买房者来说，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

　　2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　4、大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。

　　二、商住房有什么不好的吗

　　1、商住房配套比住宅差。对于纯商业规划的项目，配套设施可能是硬伤。因为是商业用地，政府规划方案与住宅住宅用地不少区别，因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务，这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。

　　2、除了购房时一次支付的费用，后续的生活成本也是不容小觑的。在水电供应方面，商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。关注“民水民电”商住房的购房者好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。

　　3、商住房是建在商业用地上的住宅项目，起土地年限多为40-50年左右。去除开发商时间，实际年限还会更短，而这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时，或许剩下的使用年限已经很短了，加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规，商住房的二次转让将会异常困难。

　　以上就是关于二手商住房税费计算器以及商住房有什么不好的介绍了，商住房主要是跟纯住宅性质的房屋进行对比的，商住房所有的缺点也是针对住宅性质的房屋而言的，不过凡事都有两面性，商住房并不是说有缺点，购买了商住房之后也可以有舒适的居住体验。