购房宝典：换房需要重点考虑哪些问题？

　　如今，有不少家庭已经生了二胎或者准备要二胎，家庭成员又增加了一个，自然也就需要更加宽敞、舒适的居住环境，所以很多有经济条件的二胎家庭都想要换房。那么，换房要考虑哪些问题呢？下面就随小编一起来了解下吧。

　　、考虑换房需求

　　每个人换房的原因不同，需要考虑的因素也是不同的。而且市面上的楼盘有很多，每个楼盘都有各自的优点，这时很多购房者在挑选楼盘时总会很纠结，不知道自己该选择哪一个。所以，购房者在换房前要弄清楚换房的真实目的，根据自己的购买需求来选择适合自己的房子。

　　第二、考虑相关费用

　　买房除了要考虑首付款外，还要考虑其他费用，比如各项税费、日后的生活费、孩子的教育费、换房后装修的费用等都是一笔不小的开支。因此，购房者应该预留一些钱来应付这些日常的开支。

　　第三、考虑配套问题

　　换房都是为了能拥有更好的生活环境，因此对配套的考察就非常重要了。在这里需要分别从小区内配套和小区外配套这两个方面来考察，具体如下：

　　1、小区内配套

　　主要考察小区的公共服务配套是否完善，如小区车位是否充足、小区绿化园林是否宜人、小区活动场所是否完备、小区是否有医疗服务等。

　　2、小区外配套

　　首先大家要考察小区周边配套是否成熟，比如交通、医疗、商业、周边环境等各方面的配套。尽量选择周边生活配套已经成熟的小区，或者选择虽然目前配套设施不成熟，但已经有明确的配套规划的小区。

　　第四、考虑对旧房的处理

　　对于换房者来说，对旧房的处理也是一个值得考虑的问题。通常对旧房的处理方式有以房换房（即将旧房卖掉，购买新房）和租旧买新（即将旧房出租，购买新房）这两种。

　　这个时候购房者除了要考虑经济能力之外，还要综合考虑当地的限购政策，具体问题具体分析，从而作出具体选择。

　　第五、考虑物业问题

　　购房者变成业主之后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。因此，购房者在换房前一定要了解新房子所在小区的物业服务内容。比如每天是否有固定的人员对固定的区片进行打扫、是否有人及时清理垃圾箱、保安深夜是否会巡查、小区停车是否井然有序等。

　　第六、考虑户型的舒适性

　　换房人群与刚需人群不同，通常来说，再次置业的购房者都追求更高的舒适度。因此在户型的选择上，大家要注意的问题也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光和通风效果是否良好等这些因素都直接关系到居住的舒适度。