银行买房贷款利率？银行买房贷款利率如何算

　　无论是在哪个城市生活，我们都会惊叹于房价的上涨。还好在我们可以贷款买房子，这真真解决了大部分人的住房问题。可是银行的买房贷款申请是可以申请，但是利息还是有，当然要比其他途径的低一些。那么，小编说一下，银行买房贷款利率？银行买房贷款利率如何算？

　　银行买房贷款利率？

　　1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

　　二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

　　2、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　银行买房贷款利率如何算？

　　1、人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83％。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0.7备而且购房的首付贷款比例调整为20％。

　　2、其中个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，会有以上的区别来确定贷款的利率。

　　3、第二个是如果市民是次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。

　　4、第三个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4.32％调整到4.05％。超过五年贷款有效期的，那么就会从4.86％调整到4.59％，分别下调了0.27个百分点。

　　以上就是小编为大家主要讲述的银行买房贷款利率，以及银行买房贷款利率如何算的全部内容，我们现在对于利率有了相应的理解，而我们的买房贷款利息就是通过利率按照公式计算出来，所以对于我们来说，利率越低，利息也就是越少，我们选择贷款的时候，就选择利率低的。