二手房买卖标准流程？二手房贷款流程？

　　二手房大家熟悉吧，因为现在新房的价格实在是让人接受不了，有很多人就把目光转向了二手房，价格比较实在一些，不过二手房交易的流程会比一手房的交易流程要复杂的多，而且贷款的流程也是有所区别的，今天我们来看一看二手房买卖的标准流程，还有就是二手房贷款的流程是怎样的呢？来说说吧。

　　二手房买卖标准流程

　　步：看房选房

　　选择二手房头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。

　　第二步：产权审查

　　1、检验二手房权，审查该房的两证（房产证、市局的房子有土地证）及相关文件（原购房协议、原购房等）；

　　2、房子的产权是否与他人共同拥有；

　　3、交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或机关等查封；

　　4、审查房屋有无抵押等情况；

　　5、二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→（央产）

　　6、是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权

　　第三步：签订合同

　　签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时（过户、付款）出现不必要的麻烦。

　　第四步：两证过户

　　签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋权证》后，购房者要到土地部门办理土地证（只有市局有土地证）。

　　第五步：申请贷款

　　购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司（银行）提出贷款申请，经过担保公司（银行）的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。

　　第六步：办理房贷

　　在相关部门（签约）指导下，等一切证件办齐后，双方用自己的身份证开设账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

　　第七步：收房入住

　　经历了前期一些周折，但到终的验房收房也是一件不可忽视的问题，（水电、物业、供暖，等相关费用是否结清）。

　　二手房贷款流程

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金（如需公积金贷款）

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　以上就是二手房买卖标准流程，二手房贷款流程的全部内容，相信大家通过这篇文章，对于二手房的买卖标准流程也有所了解了吧，只有自己了解了买卖房屋的流程，那么就不会很容易出现什么问题了，而且在贷款的时候也有很多事项要大家注意，希望大家可以参考这篇文章，给带来帮助。