上海买房攻略有哪些？上海二手房选购小技巧

　　上海作为中国最发达的城市之一，有着东方巴黎的美称。所以它吸引了很多外地居民，他们喜欢这个美丽的城市，喜欢这里的文化，想要在此地买房定居。作为本地或者外地想要买房的人，你们知道上海买房攻略有哪些吗？同时，如果你对上海的二手房感兴趣，那么我也会把上海二手房选购小技巧告诉你们。

　　上海买房攻略有哪些？

　　1、判断是买期房还是二手房，先不考虑面积，买房比较重要的一点是要判断是买期房也就是一手房还是二手房，这个除了看自己的意愿之外，当然要看自己的购买能力咯！先不要考虑几室几厅等，不考虑面积，等你判断是否买一手还是二手之后，面积自然就来了。

　　2、选好购房区域，考虑周围配套和交通，确定好之后，就要选择购房区域，购房区域看平均房价，在自己接受范围内圈上；第二看配套，再缩小；第三看交通和便利程度；再缩小，第四看舒适度和绿化，就可以确定啦！

　　3、判断自己是否有购房资格，上海针对不是本地人的购房资格有改变，非本市户籍居民购房，条件是已结婚，且自购房之日前社保连续交满5年才可购房，所以如果你不是上海本地的且想买房，一定要先判断自己是否有购房的资格哦！

　　4、判断自己能拿出来的首付款是多少，一般来说，对于首付款各个楼盘都不太一样，且各个开盘的时候都是有一些优惠力度，所以具体要先估算一下自己能拿出来的首付款是多少，小编不是太建议为了首付款掏空自己，毕竟后面要花费的契税等费用还是有的，尽自己的能力判断出首付款是多少即可。

　　5、判断自己能贷款的数额是多少（公积金和商贷），目前有关贷款的数额多少，银行和公积金管理中心都是有自己的一套流程的，银行方面的商贷建议直接咨询银行贷款工作人员，根据你的收入流水和偿还能力，会给出一个数字；公积金管理中心的贷款数额计算就比较简单了，在网站上都有公积金贷款数额的计算。

　　6、跑楼盘看房型看面积等，按照自己的要求来看，接下来就是启动疯狂看房模式，且一段时间内开的楼盘不会很多，所以如果要买一手房一定要关注楼盘开的时间；二手房的话就随意看了，大多数的小区内都有二套房的资源。当然，不能漫无目的，一定要有自己的要求，比如房间朝向、房型结构等等。

　　上海二手房选购小技巧

　　1、户型看完看面积，很多人看户型会忽略每个房间的面积，看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，从居住功能角度分析，卫生间洗、厕功能分开，

　　三居以上应设有两个卫生间。客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，主卧室的合理面积应在13平方米－14平方米之间，不要有斜角。

　　2、购房一定看地段，地段的好坏决定了房产的售价，地段也就是小区所在的地理位置。同时也是物业保值、的一个重要因素。作为自己居住的房屋，

　　主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

　　3、住得舒服看朝向，良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

　　4、视野良好看楼层，一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为。

　　5、看完周边看格局，二手房一般有如下几种：简装、中装、毛坯、精装。看房的时候大家在看完房子的装修之后，一定要保持清醒注意看看房子的格局（请自行在脑中屏蔽家具家电）。

　　例如客厅的门直接对着卧室的话，私密性比较差；又极不雅观。直接面对卫生间的话，格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观而且实用。

　　上海本土居民或者外地居民对上海买房攻略有哪些是否已经了如指掌。看自己是否符合在上海买房的要求，如果符合就抓紧行动，如果不符合则找出解决问题的方法。上海二手房选购小技巧对我们也会有很大的帮助，只有掌握了这些小技巧，才能在购买二手房的时候选择更好的，淘汰差强人意的。