房屋买卖过户需要什么手续，二手房过户时需要哪些材料

　　很多经济能力一般的消费者在购买房子的时候会选择二手房，但是很多朋友也会有很多疑问，进行房屋买卖时过户需要什么手续。其实过户程序很简单，只要按照规程来做就不会出现问题。下面小编就给大家整理一下房屋买卖过户需要什么手续，二手房过户时需要哪些材料的相关知识吧。

　　房屋买卖过户需要什么手续

　　1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

　　2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

　　3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。

　　二手房过户时需要哪些材料

　　所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

　　此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

　　（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

　　（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　特别提醒大家的是，现在购房的陷阱有很多，即使是二手房也不例外，所以大家在交易房屋的时候要时刻小心谨慎。比如说确定房主的房产证、合同明确规定交易款项和时间等等，上述文章就是房屋买卖过户需要的手续和材料的相关内容，希望能给有需要的人一些帮助。