二手房买卖过户有哪些流程，过户需要哪些费用

　　现在很多市民都有购买二手房意愿，不过现在经济压力这么大，按揭买房是一个很好的选择。其中，我们不仅要了解二手房买卖流程，更要知道一些二手房买卖过户流程及费用。毕竟在购房的时候除了交易结果，二手房交易流程更值得我们大家注意。那么，二手房买卖过户有哪些流程，过户需要哪些费用。

　　二手房买卖过户有哪些流程

　　1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行后查验。

　　7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

　　过户需要哪些费用

　　1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。

　　2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭生活用房的缴纳1%个人所得税。

　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

　　其实，只要大家掌握了基本的交易常识，注意其中可能的风险，就可以买到自己称心如意的房子。当然过户的费用大家也不要忘记，如果大家想省时省力，可以通过中介帮助自己买卖二手房，这样只需要交一些中介费，基本上就可以解决大部分的事情。以上就是关于二手房买卖过户的信息。