卖房子需要注意什么流程？卖房子政策都涉及哪些？

　　在关于房产的问题上，有很多的注意事项和相关的政策。当我们买卖房子的时候，如果能够按照它的流程、步骤顺利交易，会减少很多的麻烦。那么，卖房子需要注意什么流程？国家重视房地产产业，为了解决人们的困惑，出台了与房产相关的一些政策，你知道卖房子政策都涉及哪些吗？

　　卖房子需要注意什么流程？

　　1、出售房子时，若买房相中，肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的，是具有契约上的效力的。

　　2、用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备。印章、身分证、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

　　3、此阶段卖房需要的证件：、户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章，和卖方在文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

　　4、完税（签约后30日内）买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴纳。过户（签约后30日内）此阶段卖房需要的证件：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）身分证影本、税单、契税单、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。

　　5、付尾款（过后10至15天内）将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

　　卖房子政策都涉及哪些？

　　1、70年产权的房屋是居住使用的房屋，并不是商业用房，出售的时候不可以卖做商业使用的房屋。更不可以为了卖个高价而将房屋的主体墙体损坏。符合一定要求的房屋出售在税费方面是有一定的优惠政策，例如满五的房子出售可以免征个人所得税。两年及以上的房屋免征税等。

　　2、农村集体土地建设的小房产权屋，只能在同样拥有房屋所在地户口的人口里面出售，出售之间都是以买卖合同为有效法律依据的，不具有同样户口的人购买，只有在有关部门的同意下，买卖合同才是有效的。小产权的房屋出售人在解决买卖纠纷的时候，依据买卖合同可以解决问题，但是买卖纠纷的原因往往是多方面的，所以还要有更有利的证据，才能维护自己的利益，例如政府的相关证明、村上的证明等等。

　　看完以上的文章，大家了解卖房子需要注意什么流程了吗？在买房子的过程中，一定要按照正规流程进行交易，这样不仅自己放心有保障，还可以增加买家对自己的信任，从而买卖房交易得以顺利进行，两全其美。此外，还应该清楚卖房子政策都涉及哪些，参照相关政策正确卖房。