二手房交易必须通过中介吗？二手房不通过中介交易的风险有哪些？

　　如今在房价不断上涨的时代，对于很多年轻人来说因为经济不够，很多情况会去选择二手房，那么我们可以看到现在的二手房交易市场越来越火热。当然很多人会觉得中介可能会从中间谋取很大利益，因此会选择不通过中介交易。接下来我们一起来看看二手房交易必须通过中介吗？二手房不通过中介交易的风险有哪些

　　二手房交易必须通过中介吗？

　　1、寻找可靠房源：网络的普及、相关手机APP程序的开发，增多了寻找房源的途径。找到合适的房源以后，要在原房主的陪同下（房地产登记中心一般不允许他人调档）前往房地产登记中心要求调档查询，确认房屋的产权情况。核实房源能在很大程度上规避房屋被查封、小产权房、一房多卖及有出让限制条件等风险，当了解清楚房屋是否符合出让条件后再进行下一步，这对后续交易有着很关键的作用。

　　2、考察房屋现状：认真检查所要购买房屋的质量及使用年限。房屋是否漏水、渗水，周边是否有污染源，交通是否便利。

　　3、签订买卖合同：当全部问题确认无误，买卖双方达成交易意向后，可以正式签订合同。但在应做补充条款，如约定付款条件、违约、争议处理方式等。同时对要求对方履约等情形尽量以书面的形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

　　二手房不通过中介交易的风险有哪些？

　　1、房主非产权人的风险：对于购房者来说，了解房主的真实十分必要，如果有中介公司的参与，一般会提高房主的可信度。如果自行交易那么必须注意这个问题：出卖人并非房屋全部权人，未获得房屋全部权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

　　2、产权不清晰的风险：中介公司一般都会对交易的房子进行房屋产权调查，如果购房者选择自行交易也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

　　3、房屋质量风险：这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋全部权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

　　4、流程风险：如果通过中介，一般流程都会通过中介来进行，购房者按照流程即可。但如果自行交易，每个步骤都需要亲力亲为，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋全部权变动的法律效果。

　　5、合同风险：有了中介的参与，就是三方力量的博弈，因此相应的条款签订会较为明确。如果是双方交易，那么购房者需要注意对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确等问题，以免其中一方的权益受到损害，不利于以后进行法律维权等等。

　　很多人一想到购买二手房，就会想到要通过中介。那么二手房交易可以不通过中介吗？上面已经写到了二手房不通过中介交易的风险有哪些，我们知道二手房交易其实购房者自行办理也是可以的。所以自行交易有很大的风险需谨慎，希望上面写的可以帮助到大家去了解。