使用权房是什么意思？房产永久使用权跟产权有什么区别？

　　很多人对于房屋的使用权以及土地使用权搞不明白，而且会混为一谈的，不知道如何去区分，其实这些都是有区别的。使用权房是什么意思，以及房产使用权跟产权有什么区别的问题，是很多人都头痛大问题，下面就来看看这些相关的内容，可以帮你解决相关的一些烦恼。

　　使用权房是什么意思？

　　1、房屋的所有权指拥有上述四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠与、继承、，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。

　　通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项权能基本之一。

　　2、房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、和处分的权利。

　　占有是指对财产的实际管领或控制；使用是对财产的运用，发挥财产的使用价值；是通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。处分是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。

　　3、使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

　　4、公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权；公房承租人有偿转让房屋使用权；公房承租人以房屋使用权交换住房产权；公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。房屋使用权交易的条件及办理手续：持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。

　　5、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。

　　房产使用权跟产权有什么区别？

　　1.由于开发商没有全部办齐五证二书，房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权，所以又称使用权房。使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。

　　3.使用权房是合法房产，其使用权得到确认。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。

　　4.一般不会有陷阱，应使用规范的合同。

　　关于使用权房是什么意思的问题，大家看了以后都有所了解了吧，它包括很多的内容，而且有法律保护的。而且房产使用权跟产权有什么区别，也给大家介绍了，其中这两个名词是有区别的，从产权身份以及使用等方面都是有区别的，大家可以去了解一些这样的常识问题。