房屋他项权证是什么？房屋产权如何变更？

　　在涉及到抵押房屋的时候，一般都会有一个叫做“房屋他项权证”的东西出现。很多人都不知道房屋他项权证是什么，其实它是房屋产权处给抵押人的一个凭证证书。一般在抵押的时候会比较常见，在抵押之前会做房屋他项的证明。房屋产权如何变更也是一大问题，所以根据这些提出的问题，我们也会一一作出解答。

　　房屋他项权证是什么？

　　1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

　　2、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），

　　3、并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　房屋产权如何变更？

　　1、居委会证明

　　带着房权证、身份证找居委会出具证明，说明房屋的变化原因、变化的面积等，请求房管部门受理因街道规划造成的房屋产权变化、产权变更等；

　　2、房屋座落证明

　　带着房权证、身份证、居委会出具的证明，到房屋所在地派出所要求出具房屋座落证明；派出所工作人员核实后受理，报分管人员同意后出具房屋座落证明；

　　3、申请房产测绘

　　带着身份证明、房权证、居委会证明、派出所出具的房屋座落证明、房屋确权审批表到房管部门下设的测绘公司申请房屋分割测绘；测绘人员受理后到房屋现场勘查，填写测绘调查表、绘制草图，根据调查表和绘制的草图出具测绘图；

　　4、产权变更申请

　　缴纳测绘费后带着身份证明、房权证、房屋确权审批表、新出具的测绘图，到房管部门产权变更窗口申请房权证变更；

　　5、受理审批

　　房管部门工作人员核实材料后调档受理，进入按审批程序；分管工作人员审批同意后走完变更程序，核发新的房权证；

　　6、领取房权证

　　因属于房权变更，不需要缴纳其他税费，只需缴纳工本费（登记费）和工本印花税；交费后领取房权证。

　　房屋他项权证是什么以及房屋产权如何变更的问题，上面的这些内容中都可以找到答案。大家要知道的是房屋产权证书和房屋他项权证的区别，两者是有区分的，他项权利是受国家保护的。房屋产权证是个人的财产，如果你需要抵押的话，就需要做房屋他项权证以及房屋变更等问题和手续。