司法拍卖的房子能买吗？哪些问题要注意

　　通常我们接触的比较多的都是商品房，但其实房地产市场中除了商品房以外，还有很多其他类型的房屋，大家平时很少接触到，也就不了解，随着如今的房价越来越高，在房产市场上的法拍房突然就火了起来，那么司法拍卖的房子能买吗，哪些问题需要注意的呢？

　　一、司法拍卖的房子能买吗

　　1、司法拍卖的房子的优点

　　同样的小区，相同的户型，司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10％；司法拍卖是零，交易税费其实很便宜，省一笔中介费也是不错的；法院基本上不会违约，除非是你不想要了，那只能被没收保证金了。

　　2、司法拍卖的房子的缺点

　　房源少是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住；毕竟司法拍卖的房子，原房主一般都会存在一些污点，有的购房者心里会比较介意；大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚；在楼市火爆的时候，房价也不低，拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中啦。

　　二、哪些问题需要注意

　　1、明确房屋产权

　　司法拍卖的房源都是有债务问题没有离清的，买的时候就要注意这个是个人所还是夫妻共同所有，因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主，这边拍卖了，那边还有别的债权人不断过来要债，住着也会纠纷不断。

　　2、了解原业主信息

　　一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果是遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。所以，在购买司法拍卖的房屋时候，一定要想办法打听清楚房屋来源，认真研读、核实拍卖公告，理性决策。

　　3、了解房产属性

　　一般我们在购买新房的时候都会向开发商了解清楚房产的属性，所以面对司法拍卖的房产时候也需要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

　　4、实地看房

　　司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。另外法律上有一说叫做买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果房子，特别是商铺之类的，原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。

　　以上就是关于司法拍卖的房子是否能买以及注意事项的介绍了，很多人觉得，司法拍卖的房子会因为房屋存在问题，价格要低一些，但其实也不一定，司法拍卖的房子，如果参与竞拍的人比较多，那么拍下来的价格可能比市场价还要高了。