买房时要看“五率”，少看一样都不行！

　　其实很多人来说，买房都是人生中的一件大事，而且买套房子往往花费家庭的大部分资产。因此大家在买房时一定要更加的认真和谨慎。相信很多朋友都听说过买房时要关注“五率”，那么“五率”究竟是什么呢？

　　1、得房率

　　得房率是购房者买房时需要首要考虑的。那么得房率是什么呢？得房率主要是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

　　房子可以分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75％—80％之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠，性价比越高。

　　2.容积率

　　容积率指小区总建筑面积与总用地面积的比值。通常来说，这个比值越小就意味着小区容纳的建筑总量越小，购房者的居住生活质量也就会越高。

　　城市土地，所以一般情况下城市中的楼盘容积率要比郊区高一些，而多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是的。

　　很多人会问，那么容积率是不是越低越好呢？其实也并非如此。容积率过低的楼盘会给小区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，而且容积率过小的话大家所要支付的房款也会高一些。

　　3.车位率

　　车位率必须满足基本需求，车库（位）数应该大于小区住户户数的50％。对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。

　　4.绿地率

　　大家需要注意绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是“居住区用地范围内各类绿地”，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

　　很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者，大家在买房时一定要咨询开发商绿地率是多少。

　　5.销售率

　　销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率当然越高越好。再就是在接近封盘的时候，购房者应该看看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。

　　买房是件很劳心劳力的事情。在购买前，购房者只有关注以上所述的“五率”，才能为将来的生活减少不必要的麻烦。