买房贷款按揭需要哪些证件？贷款买房划算吗？

　　现如今这个社会，经济的发展带动了人们思想的进步，越来越多的家庭为了能有更好的居住条件和生活，都会考虑买房子的事情，而贷款买房子则是不少年轻人会选择的一种现代时尚的消费方式。那么买房贷款按揭需要哪些证件？贷款买房划算吗？大家一起来了解下吧。

　　买房贷款按揭需要哪些证件？

　　一、商业贷款需要的证件有：

　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　二、公积金买房需要的证件：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1。申请人身份证复印件；2。申请人户口本复印件；3。申请人收入证明原件；4。申请人公积金交存证明原件；6。购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7。房屋销售许可证复印件；8。土地使用证复印件。

　　贷款买房划算吗？

　　1、商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素决定银行是否相信你具备还贷能力。

　　2、如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款较高额度是50万元，两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

　　3、公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的优选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。

　　4、另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有较高额的限制，主要根据贷款人情况决定审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。

　　要买房子的话就要注意贷款的办理流程，注意准备好个人的证件，这样在办理时候会更加方便一些。买房子本身就是大事情，大家在买房子之前要准备好个人的资料，了解下当地的房屋政策。按揭买房子其实是很方便的一种超前消费方式，办理起来也是很方便的。