买房买房遇到烂尾楼怎么办？买房前要注意什么？

　　现在要想买新房的话，大部分都是期房，期房在签订购房合同后不能够直接入住，还要等一段时间，而期房的风险也就在此。没有人能够预料到未来的事情，如果遭遇到房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。那么买房遇到烂尾楼咋办？

　　买房遇到烂尾楼怎么办？

　　1、集体诉讼发起要团结

　　在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

　　此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师。因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。

　　2、尽可能减少自身损失

　　每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷，置业者切勿轻易退房。

　　试想下，如果开发商没有能力开发新的楼盘，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系。按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

　　买房要注意什么

　　1、购房前了解开发商的一切

　　首先，购房时必须对开发商及开发商的关联公司，尤其是股东公司进行基本的审查。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房交房等情况。现在网络十分发达，这些核实其实是可以搜索得出来的。

　　2、没有五证的房子不要购买

　　相信有一定经验的购房者都知道，开发商销售的房子是必须要有五证的，因为只有五证齐全的房子，产权才完全属于自己。因此在买房前，必须查看五证，如果五证不具备不要购买了。

　　3、支付房款的时候必须支付到开发商的政府托管账户

　　现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非托管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。

　　4、要求开发商及时出具房款发票

　　一部分开发商在收取房款的时候，往往是不开具发票的，仅仅出具收据。然而实际上一旦开具了发票，往往代表着房款会落到了政府托管的账户上，这样有利于后期的资金托管。

　　总的来说，购房者在买房前一定要小心谨慎，如果不慎遇到烂尾房之后积极寻求政府帮助，这才是避开烂尾楼以及正确应对烂尾楼问题的办法。希望小编的介绍能给您带来帮助！