买二手房需要哪些证件？购买二手房需要注意什么问题？

　　二手房是很多家庭购房的，因为现在的房价问题得不到有效的解决，一些地方的房价持续升温，普通家庭根本买不起，所以人们不得不把购房重心转移到二手房市场，那么买二手房需要哪些证件？购买二手房需要注意什么问题？这些都需要大家了解清楚，那么今天小编就来说一说。

　　买二手房需要哪些证件

　　1.那买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2.要签订二手房买卖合同。

　　3.要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4.其实贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5.当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　购买二手房需要注意什么问题

　　1、找正规中介、二手房交易网站。

　　2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

　　3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　4、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

　　5、要看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

　　6、对合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　7、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

　　二手房市场较为混乱，不同地区的价格都有着不一样的标准，在购买二手房时需要明确很多的政策问题，买二手房需要哪些证件？购买二手房需要注意什么问题？这些问题需要二手房买家详细了解，避免自己在购房时吃亏，也可以咨询有二手房经验的个人或者机构，从而购买到心仪的房屋。