购买二手房注意事项有哪些？购买二手房要了解哪些信息？

　　二手房交易过程繁杂，它不同于新房的购买，所以风险无处不在，有些人不懂二手房交易手续，不知道该怎么办，所以卡壳也是时有发生，购买二手房注意事项有哪些？购买二手房要了解哪些信息？接下来小编就来谈一谈这两个问题，从而为更多的人带来帮助。

　　购买二手房注意事项有哪些？

　　1.确定大概可以贷款的额度，以北京为例：

　　商业贷款：首套普通住宅＝评估价×65％，非普通住宅＝评估值×60％；二套普通住宅＝评估值×40％，非普通住宅＝评估值×20％

　　公积金贷款额度：首套120万，二套80万，首付≥20％。

　　2.买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

　　3.清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

　　在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评估值约270万，那么采用商业贷款，可以贷款的额度是175.5万元。在北京，300万的房子，即使满五仅一，也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。

　　购买二手房要了解哪些信息？

　　1、把选定的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。例如：

　　2、房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。

　　3、地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。

　　4、楼层：一般来说多层：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7电梯房：中高层＞顶层＞底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W。

　　5、采光：采光分两个层次，1.是否全明，每个房间是否都有窗。2.阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照时长分成3档：从早晒到晚＞4、5h左右＞3h以下。

　　6、基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也可以折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。

　　在购买二手房时，选择比较熟悉的人进行购买，因为熟人比较放心，如果选择陌生人购买的话，容易吃亏，购买二手房注意事项有哪些？购买二手房要了解哪些信息？这些问题是大家在购买二手房之前必须了解清楚的，通过阅读上文内容，相信你对这些问题都能有一定的了解。