有公积金贷款的房子怎么卖？公积金的误区有哪些？

　　对于公积金贷款相信大家也知道，相对来说是比较优惠的贷款方式了，只要是我们有缴纳公积金贷款的话，那么我们就可以在买房时办理公积金贷款，那么如果我们想要买卖有公积金的房子的话，我们怎么样来办理这些流程呢，可能我们还不太了解，下面我们来介绍有关有公积金贷款的房子怎么卖？公积金的误区有哪些？

　　有公积金贷款的房子怎么卖？

　　1、那首先需要转按揭：“转按揭”也就是将个人住房转按贷款，个人住房转按贷款则是指已在银行办理过个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长一定的贷款期限或者将已经抵押给银行的个人住房进行出售或转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　2、其次，需要使用买方的首付款来缴清剩余部分的贷款：卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后来撤销房产的抵押登记，从而可以进行下一步交易。

　　3、可以利用银行贷款来缴清剩余贷款：买方前往银行办理按揭，且将按揭来的钱付给卖方作为房款的余款。

　　公积金的误区有哪些？

　　1、要根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。

　　2、其实公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30％以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。

　　3、公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。

　　以上我们为大家介绍的是关于有公积金贷款的房子怎么卖？公积金的误区有哪些的相关问题，对于公积金贷款的使用也是比较常见的，当然如果想要买卖有公积金贷款的房子，那么我们还是需要了解一些相关的知识，这样的话可以帮助我们来办理，希望我们的介绍可以帮助大家。