买房契税什么时候交？买房契税怎么计算？

　　大家在买房时都要缴纳税费，契税是大家买房时都会接触到的一个税种，不过买房不止交这一种税费，还有很多其它类别的税种，而契税是比较常见的一种，很多买房者对契税并不了解，也不知道自己应该交多少，一般都是开发商让交多少就给多少，其实了解清楚契税也有利于维护自己的合法权益，小编就为大家介绍契税相关的内容。那么买房契税什么时候交？买房契税怎么计算？

　　买房契税什么时候交

　　那一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　1、相关买受人应当按照约定的时间支付价款。

　　2、那对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

　　3、当合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

　　4、对不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

　　6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

　　7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

　　8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

　　买房契税怎么计算

　　1、对于契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

　　2、对90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。

　　买房契税什么时候交？买房契税怎么计算？通过阅读本文内容之后，相信买房者对这两方面的知识有所了解。虽然现在买房不是很麻烦，很多事情都是由开发商处理的，在办理房产证之前税费都是由开发商帮着缴纳的，但是很多买房者也会对税费存在一定的疑问，究竟自己缴多少，这有必要对契税的相关问题进行了解。