买二手毛坯房有哪些注意事项？买二手毛坯房该如何验房？

　　市面上，我们经常会看到有业主转卖毛坯房房源，这当中有些房子可能是投资客在出手转卖，他们的目的并非是个人居住，一般在新房交房后就会以相对合适的价格出手以赚取差价。那么对于购房者而言，买这类二手毛坯房有哪些注意事项？买二手毛坯房该如何验房？

　　买二手毛坯房有哪些注意事项？

　　1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。

　　2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。

　　3、虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。

　　买二手毛坯房该如何验房？

　　1、准备工作要充足

　　验房前，要仔细阅读购房合同，还要准备好所有的验房工具。如果有房屋检查的经验，可以咨询有经验的人或在网上收集信息。总而言之，毛坯房验房步骤第一点就是需要知道如何进行毛坯房验房工作，必要时可以事先向验房人员请教。

　　2、检查整栋楼的情况

　　检查建筑物本体是否倾向出现，外墙瓦是否坚固，同时检查建筑物火控系统、公共设施等是否能正常使用。

　　3、检查门窗是否完好

　　检查每个门体是否有划痕，仔细检查门框之间的密封情况，同时也检查门窗开关是否光滑。窗口：检查窗户边缘是否与墙壁紧密相连，开关窗是否太紧，开关窗是否太紧，打开和关闭是否太顺畅，检查玻璃窗是否状况良好，这是毛坯房验房步骤的第三点。

　　4、测量层高室内区域

　　用卷尺测量房屋层高，将测量数据与合同要求的层高进行比较，看是否符合标准，同时测量室内面积，看是否与合同相符。如果误差超过3％，应咨询开发商处理。

　　5、检查墙面和地板

　　检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂。

　　6、检查卫生间是否渗水

　　在做卫生间闭水试验之前，首先需要和楼下邻居打声招呼，做好协商，将卫生间防水至3厘米，24小时观察，看看是否有水位高度的变化，而墙壁并且，看地面是否有渗水。

　　以上就是关于买二手毛坯房有哪些注意事项，以及买二手毛坯房该如何验房等内容。希望本篇文章能对有相关需求的朋友提供一定参考。