二手房税费满二和满五有什么区别？二手房买卖交易税费都有哪些？

　　我们都知道，二手房买卖是需要缴纳相应税费的，那么二手房税费满二和满五有什么区别？二手房买卖交易税费都有哪些？

　　二手房税费满二和满五有什么区别？

　　二手房满二后交易可以免征增值税，而满五后交易，如果房子是卖家的唯一住宅，即满五唯一，那么除了增值税之外，还会免征个人所得税，但如果房子满五不唯一，那么其交易时需要缴纳的税费跟满二是一样的。

　　二手房买卖交易税费都有哪些？

　　1、契税

　　①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税；

　　②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；（北上广深除外）

　　2、营业税

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（北上广深除外）

　　3、个税

　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05％）

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

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