管理小区方案怎么写，怎么选择好的小区

　　说到小区相信大家都是很清楚的，如果想要管理好这个小区，就一定要有自己独特的方案，因为每一个人的品性不同，管理起来也不是很容易，所以要针对不同的住户，制定不同的管理方案，但是不知道怎么写才能更清晰。那么小编就来介绍一下管理小区方案怎么写？怎么选择好的小区？

　　管理小区方案怎么写？

　　前言及项目和企业简介，物业管理的总体规划与承诺：理念追求、模式追求、模式选择工作计划（一般均为三年）、物管目标、承诺保证措施，人员配备计划与人员培训和管理，物质装备计划：房、装备和资金，维修基金使用方案，物业服务费用收支测算：依据、原则、说明、收、支、措施。管理规章制度，档案管理。物业前期管理，物业日常管理，智能化系统管理，客户服务与社区文化建设。

　　怎么选择好的小区？

　　1、看配套

　　同一地段的两个小区可能外在的配套相似，无法判断出哪个好、哪个不好。但是社区内在的配套设施很有可能大不相同。

　　例如：一个社区的内部，超市、诊所、公园一应俱全；另一个社区内部可能就只有一个便利店，甚至连休闲的场所都没有，这样的选择结果是很明显的。社区配套是后期生活的保障，用心做社区的人才会给业主有品质感的生活，所以我们在选择小区时要注意看社区内部配套设施。

　　2、看消防

　　如果一个小区发生灾害，那么可能发生的事故就是火灾。所以，购买一个小区，了解它的安全防范意识和措施是十分有必要的。最直观的方法就是查看消火栓、灭火器、消防通道等配备是否到位，是否有人定期维修，器材是否老化等。其实在这里边安全防范意识教育的成分也占有重要位置，主要还是要靠社区文化和物业的统一组织。关注每个细节的社区才是值得信赖和托付的社区。

　　3、看车位

　　小区车位的选择点主要在于：看车位配比是否充足、合理、看车位买卖是否合法、搞清车位属于人防车位还是非人防车位（前者不能买卖，后者可以）、看购买的车位是否能够计入产权。买车位和买房一样，都算是家庭的一大笔支出，租车位也可以，就要看自身的选择。

　　4、看供暖

　　关于供暖的问题，可能很多人会不注意，但是一到冬季需要用的时候，才会发现那么多棘手的问题等着你去解决。供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖由市政统一调配，业主不能自己调控，小区供暖则比较灵活，但是价格和供暖效果都失去了保障。所以，买房前了解供暖的方式和效果是很有必要的，大多数情况下大家还是会选择市政供暖的方式，毕竟有保障才是最重要的。

　　5、看物业

　　物业对于每个业主来说，可以说是事关几十年的大事，判断物业的好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。物业服务的好坏不仅事关业主日后的生活品质，更可能在某种程度上提升房屋和社区的价值，在后期出售房屋时，对房屋也有加分和的潜力评估。

　　以上是小编介绍的管理小区方案怎么写？怎么选择好的小区？买房子一定要选择好的小区，这样对于我们以后的生活才有保障。再者好的小区，在管理上都是有一定的方案的，为了避免我们选择到物业不好的小区，在选择前，我们一定要多打听一下，然后再入手购买这个小区的房子。