房子按揭贷款怎么计算，什么是按揭贷款

　　买房对于每个人来说都是非常的重要，相信每个人都有买房的想法，只不过经济不允许。现在房子按揭的人是越来越多了，选择按揭贷款买房，我们需要了解贷款的形式，不同的房子按揭形式所产生的利息是不一样，所以，想要买房的朋友，就跟随小编来详细的了解下房子按揭贷款怎么计算？什么是按揭贷款？

　　房子按揭贷款怎么计算

　　房子按揭贷款计算有两种方式：一种是等额的本金还款方式。另外一种是等额本息的还款方式。

　　一、等额的本金还款方式：

　　将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

　　二、等额本息的还款方式：

　　1、将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

　　2、首期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减首期利息，就是首期偿还的本金；第二期利的息计算，是将首期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

　　3、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

　　4、从去年开始，建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后，各大行也悄然的跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银策微调，新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。

　　5、买房子按揭利息主要有两种计算方法，贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时，对按揭利息的计算有了一定的了解之后，会方便我们对按揭贷款的选择。

　　什么是按揭贷款

　　一、按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭，受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人，在这一过程中按揭人享有的使用权。

　　二、银行买房的贷款利率，指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的，中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。

　　什么是按揭贷款？房子按揭贷款其实不难理解，就是说向银行申请相关的资金需求，然后给银行支付一定的利息，按揭贷款是现在常见的贷款形式。房子按揭贷款怎么计算？房子按揭贷款计算方式不难，只要大家在计算还款的时候，使用这种方式来计算房贷，这样心里也有个数，不用害怕经济压力。