拿别人房产证抵押贷款，哪些房子不能抵押贷款呢

　　在贷款的时候拿房屋的房产证去进行抵押贷款是现在很多贷款机构都可以办理的业务，通过房产证抵押贷款大家就可以获得不少的贷款额度了，但是有些人在办理房产证抵押贷款的时候用的是别人的房产证，下面来看看拿别人房产证抵押贷款以及哪些房子不能抵押贷款的相关问题吧。

　　拿别人房产证抵押贷款

　　抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产证做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

　　哪些房子不能抵押贷款呢

　　1、房龄过久面积过小的二手房，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

　　2、未结清贷款的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

　　3、产权有争议的房子，产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

　　4、小产权房，小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。

　　5、未满5年的经济适用房，经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。

　　以上的文章为大家介绍的就是关于拿别人房产证抵押贷款以及哪些房子不能抵押贷款的相关问题，大家想要办理房产证抵押贷款借用别人的房产证也是可以的，但是在办理的时候也要注意有些房子是不能办理抵押贷款的，大家在办理的时候一定要弄清楚才行。