二手房交定金需要注意什么呢，二手房交定金怎么避免陷阱

　　买房子的时候不一定说非得要去买新的房子，买二手房也是比较不错的，毕竟价格上面还是比较有优惠的，也不用再来来回回的进行装修了，省去了很多事情，买二手房，如果说是看中了，首先应该要交定金，但是有很多事项可能很多人都不清楚吧，二手房交定金需要注意什么呢，还是应该要提前知道，另外对于二手房交定金怎么避免陷阱也是应该要了解。

　　二手房交定金需要注意什么呢

　　在购买二手房时，一般也会让买方交一些定金，这样的话对于双方的交易会更加有保障一些。但是在交定金的时候，也是有一些相关的问题需要我们注意的。

　　1、核实房主的身份

　　近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。

　　2、核实产权共有情况

　　购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。

　　3、核实房屋是否有纠纷

　　购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

　　4、核实房屋是否正在出租

　　我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。

　　二手房交定金怎么避免陷阱

　　1、定金并非越多越好

　　有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。

　　2、注意定金vs意向金vs订金的不同

　　意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

　　订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

　　定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

　　对于二手房交定金需要注意什么呢，看过了介绍，估计很多人都是应该已经知道了吧，毕竟定金也不是少数，所以说大家一定要注意其中的陷阱，然后仔细一下看合同也应该要签订相关的条款，二手房交定金怎么避免陷阱，可以找到正规的中介，毕竟他们资历深，排除其他欺骗可能。